愛知でクリニック開業する場合の物件の選び方

愛知でクリニックを開業するにあたり物件選びの前に大事なことがあります。それは、クリニック物件のタイプや特性を把握することです。戸建て・ビル・医療モールの３タイプの物件においての、メリット・デメリットを紹介します。開業後に失敗した！ということにならないためにも、ご自身が開業したい診療科は、どんな物件に開業すると集患がしやすいのか？という経営視点で、適切な物件選定をしてください。

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愛知の主なクリニック物件の種類

戸建て物件

戸建て物件のメリット

まず物件の選択肢として挙げられるのは、戸建て物件。戸建て物件での開業は、新築や自宅の改築、既存物件の居抜きなどさまざまなケースがあり、形態によって開業までの費用や期間が大きく異なります。
戸建てのメリットとして、外観や院内インテリア・動線設計などの設計面での自由度が高くなるため、予算次第では思い通りのクリニックを築き上げることができます。

戸建て物件のデメリット

デメリットとしては、開業までの費用と時間がかさむことが挙げられます。
また、各種業者との打ち合わせにとられる時間も多くなるため、勤務しながらの開業準備はかなりハードになるでしょう。
また、開業したことを近隣住民の方に知ってもらうために、クリニック開院の告知や集患活動をおこなう必要があり、駐車場の併設などが必要になります。

医療モール

医療モールのメリット

医療モールは、運営主体が異なる複数の医療機関が集まっている施設のことを指します。
名古屋市内でも多くのクリニック専用ビルが存在しており、候補地は多く見つかることでしょう。
メリットとしては、単独開業よりも費用や集患が有利であることや、別のクリニックの患者が潜在患者となる場合があり、駐車場などを併用することができます。

医療モールのデメリット

デメリットとしては、医療モールの運営企業次第で設備や内装を制限されるケースがあります。
また、競合クリニックがある場合は新規の開業が難しいといったケースも考えられるでしょう。
その他にも、休診日や診療時間などの制約を受ける場合もあります。

ビル

ビルのメリット

オフィスビルや商業ビルにテナントとして開業するのがビル開業です。
名古屋市内でも駅から近い物件などがあり、候補地があるようです。
ビル開業のメリットとして、戸建てでの開業よりも初期費用や時間を抑えることができます。
また、都市部には豊富な選択肢があり、好立地であることから潜在患者の全体数が多めになること
もメリットとして挙げられます。

ビルのデメリット

デメリットとしては、物件ごとに一定の制約があるため、戸建て開業に比べて自由度が低くなることや、繁華街だと競合性が高くなる場合があります。
また。ビルのオーナーの意向でテナントの看板掲出を禁止している場合や、ビル管理の関係上診療時間を自由に決めることができないなどの制約もあるため、ビルでの開業を検討しているドクターは事前にテナントの所有者に確認するようにしましょう。